Appartement T3 Givors Canal

Découvrez cet appartement T3 d’environ 54 m², idéalement situé au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 6 logements, sans ascenseur. Grâce à sa situation dominante et à son exposition, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée orientée plein Sud, un véritable atout pour profiter d’un intérieur chaleureux et confortable. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et bien pensé. L’appartement se compose d’une cuisine indépendante, facilement aménageable selon vos envies, ainsi que d’un séjour lumineux offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente. Les larges ouvertures apportent une belle clarté naturelle et mettent en valeur les volumes de la pièce de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour accueillir une famille, un couple ou aménager un bureau pour le télétravail. Une salle de bains entièrement refaite et un toilette indépendant complète le bien. Cet appartement a bénéficié de plusieurs travaux de rénovation récents, notamment au niveau des sols, de l’installation électrique et de la salle de bains, permettant aux futurs acquéreurs de s’installer dans un logement sain et entretenu, sans avoir à engager de travaux importants. Ces améliorations constituent un véritable avantage et participent à la valorisation du bien. En complément, vous disposerez en rez-de-chaussée d’une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement des équipements du quotidien. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas a contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Didier Garabedian Inscrit au RSAC de Vienne sous le n° 529 062 556. Date de réalisation di Diagnostic énergétique :01/06/2026 Consommation énergie primaire : 300 kwhEP/M² Consommation énergie finale :158 kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2110 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement a consommation énergétique moyenne : classe E