Appartement 29 m² à Le Grau-Du-Roi

Magnifique appartement 2 pièces de 29 m², entièrement rénové et au goût du jour, situé dans le secteur Seaquarium du Grau-du-Roi. La plage est à 200 mètres! Ce bien, au 3e étage, offre un agencement optimisé : un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau/ WC et un balcon. Capacité d'accueil jusqu'à 5 personnes et parking privatif inclus.

Caractéristiques techniques et confort : double vitrage, climatisation, fibre optique, chauffage individuel électrique, très bon DPE, la façade de l'immeuble vient d'être refaite, charges de copropriété faibles.

Environnement immédiat : Seaquarium et plage au bout de la rue (200m), commerces à proximité (boulangerie, supérette, primeur ...) idéal pour profiter de la vie balnéaire.

Côté rentabilité l'appartement - vendu libre - était loué 720 euros par mois en bail mobilité puis en air bnb sur les deux mois d'été :
- 700 euros par semaine en juillet
- 850 euros par semaine en août
Taux d'occupation de 100 % (car tarifs pratiqués raisonnables)
Soit un chiffre d'affaires annuel de 13 900 euros par an.
Idéal pour rentabiliser son investissement touristique. (8,8% Brut de rendement)

Ce T2 est vendu meublé , on parle ici d'un vrai équipement complet et qualitatif: tout reste : la machine à laver, le lave vaisselle, le four, le micro ondes, le frigo, machine à café couverts et services; table chaises , canapé, lit. Bref un bien prêt à habiter ou prêt à louer!

Pour tout renseignement complémentaire ou visite, contactez nous.

Taxe foncière : 578 €

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 498.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 660,00 €.


Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Philippine BAUDRAND
[Coordonnées masquées]
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RSAC N° 911 968 253 (EI)
Ville du greffe : Nimes

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