Maison 94 m² à Yffiniac

Maison 3 chambres avec jardin et garages – Quartier recherché des Villes Hervé à Yffiniac Située dans le quartier prisé des Villes Hervé à Yffiniac, cette agréable maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie calme et recherché, avec peu de vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un salon-séjour lumineux, un WC indépendant, un espace buanderie ainsi qu'un garage attenant. L'étage se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. Un grenier au-dessus de la maison offre un espace de stockage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 450 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un second garage non attenant complète l'ensemble. Cette maison constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif grâce à sa situation recherchée et à son potentiel. Yffiniac est une commune dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports. Vous bénéficierez également d'une situation idéale, à seulement 10 minutes de Saint-Brieuc et de Lamballe. Les atouts : Quartier recherché des Villes Hervé 3 chambres Salon-séjour lumineux Cuisine aménagée Buanderie Grenier Deux garages Jardin d'environ 450 m² Peu de vis-à-vis Idéal primo-accédants ou investisseurs À 10 minutes de Saint-Brieuc et Lamballe Une visite s'impose ! Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Adeline ROUXEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925291577 RCP CNACIM 59661778