Appartement 90 m² à Villeurbanne

SECTEUR GRATTE CIEL Sur le secteur Gratte Ciel, à proximité immédiate de toutes les commodités, à seulement 8 mn à pieds du Métro A (arrêt Gratte Ciel) et 7 mn à pieds du tram T6 (arrêt Hôtel de Ville/TNP), à 150 m du C26. Dans une résidence de 1969 bien entretenue et sécurisée avec gardien, venez découvrir cet appartement de plus de 90 m2 au 6ème étage avec ascenseur. L'appartement est à rénover (devis effectués). Il est composé d'une grande entrée desservant une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, un séjour de 21 m2 donnant sur un balcon de 8 m2 exposé ouest vous apportant une belle luminosité. Dans le prolongement de la pièce de vie une première chambre de 10 m2. Le coin nuit offre 2 autres chambres de 13 et 10 m2, cette dernière disposant d'un balcon. Le couloir dispose de grands placards muraux permettant d'optimiser l'espace de rangement. Vous y trouverez également une salle de bain et des Wc indépendants. Une cave complète ce Bien. Une place de stationnement privative en extérieur est proposé en supplément. Charges de copropriété : 289 € ( comprenant le chauffage (Chauffage Urbain depuis 2025), eau froide , gardien et charges de copropriété habituelles...) Taxe Foncière 2025 : 1333 € Pas de procédure en cours A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Contactez Patricia BARREL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. (agent commercial RSAC 519 319 305). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 898 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305