Appartement 46 m² à Reze

CHARMANT T2 LUMINEUX AVEC PARKING PRIVÉ – REZÉ SAINT-PAUL Situé dans le quartier recherché de Saint-Paul à Rezé, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², traversant, niché au 3ème et dernier étage d'une résidence calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité, son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Un véritable cocon aux portes de Nantes, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les atouts du logement - Séjour lumineux avec espace repas - Chambre confortable - Cuisine indépendante équipée avec coin repas - Salle de bain - WC séparés - Place de parking extérieure privative et sécurisée Emplacement privilégié À seulement 120 mètres : - Tramway et bus (C4, 312, 362, 380) - Supermarché et commerces de proximité - Boulangerie - Restaurants Accès rapide : - Centre-ville de Nantes (Commerce) à 12 minutes en voiture - Aéroport Nantes Atlantique à 10 minutes Un investissement à fort potentiel. Grâce à sa proximité immédiate avec les transports, les commerces et Nantes, ce bien constitue une excellente opportunité pour : * Une résidence principale * Un premier achat * Un investissement locatif classique * De la location courte durée pour 2 à 4 voyageurs (week-ends, séjours professionnels ou vacances) Le vrai plus - Parking extérieur privé sécurisé, un atout rare et recherché dans le secteur. Un appartement pratique, lumineux et parfaitement situé pour profiter de la vie nantaise tout en bénéficiant d'un environnement calme. *À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RENT'IMMO : William ROMERO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 89857444700030