Maison 104 m² à Saint-Denis

Famille & Bon Calcul — Maison R+1 104 m² 4 chambres, terrain clos 241 m² — Moufia, Sainte-Clotilde — 215 000 €
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« LA MAISON DU BON CALCUL » : maison familiale de 104 m² sur deux niveaux, quatre chambres et terrain clos de 241 m², posée sur les bas du Moufia, à deux pas de l'université de Sainte-Clotilde — à 215 000 € FAI.
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Sur les bas du Moufia, tout près des facultés, Cette maison vous offre un prix inespéré.
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LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
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- UN PRIX TRÈS EN DESSOUS DE L'ESTIMATION — affichée à 215 000 €, quand notre analyse situe sa valeur de marché entre 315 000 et 417 000 €. À Moufia, ce ticket d'entrée pour une maison de quatre chambres ne se retrouve quasiment plus.
- L'EMPLACEMENT MOUFIA — à deux pas de l'université, des commerces, des écoles et des axes du Nord. Un secteur résidentiel tendu où la demande, à l'achat comme à la location, ne faiblit pas.
- QUATRE VRAIES CHAMBRES SUR 104 M² — un format familial complet, rare dans cette gamme de prix : de quoi loger toute la famille, ou viser une colocation étudiante à fort potentiel locatif.
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LE CONFORT AU QUOTIDIEN
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- Climatisation dans les chambres
- Chauffe-eau solaire + fibre optique
- 4 places de parking + portail électrique
- Terrain plat, entièrement clos, avec abri de jardin
- Raccordé au tout-à-l'égout + vidéosurveillance
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POURQUOI AGIR VITE ?
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Sur le Sainte-Clotilde une maison familiale de cette taille affichée à ce prix, c'est le genre d'opportunité qui ne reste pas.
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ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER.
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UNE CASE FAMILIALE SUR DEUX NIVEAUX — Construite en dur et organisée en R+1, la maison déroule 104 m² habitables et 5 pièces. Une base saine et entretenue, à personnaliser à vos goûts — et le prix vous en laisse les moyens.
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UNE PIÈCE DE VIE CENTRALE — Le séjour s'ouvre sur l'escalier en bois et la salle à manger, éclairés par de larges ouvertures. Le coeur de la maison, pensé pour la vie de famille.
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UNE CUISINE ÉQUIPÉE — Cuisine séparée entièrement équipée, prête à l'usage, avec de généreux rangements.
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QUATRE CHAMBRES — Réparties sur les deux niveaux, climatisées, chacune avec sa fenêtre et son rangement. Enfants, parents, bureau ou chambre d'amis : la maison s'adapte à toutes les configurations.
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SALLE D'EAU + 2 WC — Une salle d'eau en bon état et deux WC, dont un indépendant : le confort au quotidien pour une famille.
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UN TERRAIN PLAT ET CLOS — 241 m² de terrain plat, entièrement clos et sécurisé, avec abri de jardin et coin extérieur. De vrais espaces de respiration en pleine ville.
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STATIONNEMENT FACILE — Quatre places de parking et portail électrique.
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ÉQUIPEMENTS — Climatisation, chauffe-eau solaire, fibre optique, vidéosurveillance, tout-à-l'égout. L'essentiel est déjà là.
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MOUFIA, LE COEUR QUI NE DORT JAMAIS — Université, établissements de santé, commerces, écoles, transports : tout est à portée. Un emplacement qui sécurise autant l'usage familial que la revente.
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ET SURTOUT, LE PRIX — affiché à 215 000 €, ce bien se positionne sous notre estimation de marché. C'est ce qui transforme cette maison en vraie affaire : vous achetez un emplacement Moufia et quatre chambres au prix d'un bien bien plus modeste ailleurs.
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AVIS EXPERT IMMO TRANSAC
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Notre analyse positionne cette maison comme une opportunité d'acquisition rare sur le Nord, portée par 3 leviers : un prix de 215 000 € (soit 2 067 €/m²) très ...