Saint-Marcel-lès-Valence - Immeuble de rapport avec boulangerie et 3 appartements duplex – Belle rentabilité locative

Situé dans un secteur dynamique, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement avec des revenus locatifs en place dès l'acquisition. L'ensemble immobilier se compose d'un local commercial exploité en boulangerie ainsi que de 3 appartements en duplex, offrant une combinaison idéale entre activité commerciale stable et habitation. Au rez-de-chaussée, une boulangerie d'environ 100 m² bénéficie d'une belle visibilité et génère un loyer mensuel de 761,79 €. L'immeuble comprend également trois appartements duplex de type T2, bien agencés et entièrement équipés : deux logements sont actuellement gérés par l'ADLS avec garantie Visale, apportant une sécurité locative appréciable. Ils proposent de belles pièces de vie avec cuisines équipées, chambres confortables, salles de bains indépendantes et espaces salon en duplex. L'un des appartements bénéficie même d'un agréable petit balcon. Le troisième logement, géré en direct, dispose quant à lui de une chambre et un bureau mansardés à l'étage, un vrai atout pour la location. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'électricité ainsi que l'eau chaude et froide, simplifiant la gestion pour les locataires et renforçant l'attractivité des biens. Revenus locatifs actuels : Boulangerie : 761,79 € Appartement 1 : 504,36 € + 85 € de provisions sur charges Appartement 2 : 530 € + 95 € de provisions sur charges Appartement 3 : 418,78 € + 95 € de provisions sur charges Soit près de 2 500 € mensuels encaissés charges comprises. Un bien idéal pour investisseur souhaitant sécuriser un placement avec revenus immédiats, faible vacance locative et potentiel patrimonial. À visiter rapidement — les immeubles mixtes avec commerce et logements loués restent des produits rares et recherchés. Astrid MARTINEZ - Agent Commercial - EI Immatriculée au RSAC de Romans, n° 840677751 Référence agence : 1232