SOUS OFFRE ! RARE INVESTISSEMENT LOCATIF – Immeuble de rapport au cœur de FOURCÈS, l'un des Plus Beaux Villages de France

Idéalement situé au cœur du célèbre village circulaire de Fourcès, joyau de la Gascogne et étape touristique incontournable du Gers, découvrez cet immeuble de rapport offrant une rentabilité immédiate et une double configuration locative. Cet ensemble immobilier en pierre se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial de 52 m² loué de façon saisonnière d'avril à mi-novembre (parfaitement adapté au rythme touristique du village). Atout : Un emplacement N°1 qui garantit une super visibilité commerciale au moment de la haute saison. Au 1er étage, un charmant appartement de type 3 loué à l'année (bail d'habitation 3 ans), assurant des revenus stables. Il se compose d'une entrée indépendante, d'une cuisine séparée, un séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité d'aménager le grenier d'environ 20m². Le point fort absolu : une grande terrasse, exposée SUD, sans vis-à-vis, offrant un espace privatif au cœur du village. Vous serez séduit par son cachet authentique, mêlant poutres apparentes, colombages et murs en pierre, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Les plus de cet investissement : Emplacement premium : Fourcès détient officiellement le label prestigieux "Les plus beaux villages de France" et attire chaque année des milliers de visiteurs (marchés aux fleurs, artisans d'art, animations estivales). Risque locatif maîtrisé : Double typologie de loyers : commercial saisonnier (2200 euros la saison) + habitation à l'année (420 euros par mois). Charme de l'ancien : Un bâtiment de 1734 qui représente le patrimoine architectural local. Parfait pour enrichir votre patrimoine ou pour un premier investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché. N'attendez pas pour positionner votre épargne au cœur de l'un des plus beaux villages de France. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 610377 )