Charmante Demeure Historique - 195 m² - Terrain 7500 m² - Lanildut FINISTERE +(29840)

Une alliance rare sur le marché : charme du XVIIe et confort moderne à deux pas de la mer d'Iroise. Découvrez cette propriété d'exception à Lanildut, un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'authentique et de la nature. Cette demeure en pierre du XVIIe siècle, d'une surface habitable de 195 m², s'inscrit dans un cadre idyllique de plus de 7.000 m² de terrain sur les hauteurs de la commune. Ses Atouts Majeurs : Charme historique : Une authentique demeure du XVIIe siècle, entièrement rénovée pour allier cachet d'antan et confort contemporain. Espaces de vie généreux : Un salon-séjour lumineux de près de 60 m², une cuisine dédiée, un bureau et une buanderie au rez-de-chaussée. Plusieurs suites privatives : L'étage distribue deux chambres, chacune bénéficiant de son propre dressing et de sa salle de bains privative, offrant un confort optimal pour tous. Combles aménagés : Un vaste espace sous les combles, aménagé en suite parentale avec son propre dressing et sa salle de bains privative. Extérieurs exceptionnels : Profitez d'une piscine couverte, d'un grand hangar, et d'un jardin paysager dans cette propriété sans vis-à-vis, garantissant intimité et sérénité. Performance énergétique optimisée : Chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un insert bois, offrant une étiquette énergie D et une étiquette climat B. Assainissement non collectif. Détails du Bien :   Caractéristique Description Type de bien Maison individuelle Année de construction 1650 (datant du XVIIe siècle) Surface habitable 195 m² Nombre de pièces 7 principales Niveaux 3 (Rez-de-chaussée, 1er étage, Combles aménagés) Terrain Environ 7.500 m² Chauffage Pompe à chaleur air/eau + insert bois DPE D (202 kWh EP/m²/an) / B (7 kg CO₂/m²/an)   Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 850 € et 3 920 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023) DPE valide jusqu'au 23/04/2036. N° ADEME : 2629E1136857P. Localisation : Située à Lanildut (Finistère), au cœur du Pays des Abers, cette demeure bénéficie de la proximité de la mer d'Iroise et d'un environnement privilégié, classé en zone de protection du patrimoine bâti (PLU zone Uhc, parcelle C 263). Tarifs et Conditions : Prix Net Vendeur : 700.000 €. Honoraires (à la charge de l'acquéreur) : 28.000 € TTC (4 % TTC du prix net vendeur).   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cette propriété, nous vous invitons à contacter le Cabinet Siam Conseil au [Coordonnées masquées]