Immeuble libre à usage de commerce et d'habitation

Immeuble Mixte Idéal Investisseur / Professionnel – Arras (Proche Gare)
Libre d'occupation – Fort potentiel de rendement

Une opportunité rare sur le marché arrageois ! Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un placement rentable ou un entrepreneur souhaitant lier son activité de stockage/production à son lieu de vie (ou loger un salarié), cet ensemble immobilier offre une flexibilité totale.

Les Atouts Majeurs
• Emplacement stratégique : À moins de 2 km de la gare d'Arras.
• Double accessibilité : Traversant sur deux rues, dont un axe majeur à très forte visibilité et fort passage.
• Grande parcelle : Terrain total de 1 000 m², incluant deux cours/parkings de 540 m² facilitant le stationnement et les livraisons.

Descriptif du Bien
1. Côté Activité / Commerce (RDC - plus de 400 m²)
• Un vaste espace atelier/stockage fonctionnel.
• Un espace bureau dédié pour l'accueil des clients ou l'administration.
• Sanitaires (WC).
• Une mezzanine
• Une cave

Idéal pour de Nombreuses Activités
Grâce à ses 400 m² d'atelier au RDC et ses 540 m² d'espace extérieur, ce bien est configuré pour accueillir une grande diversité de projets :
• Automobile & Mobilité : Garage mécanique, carrosserie, centre de préparation esthétique auto (detailing), agence de location de véhicules ou showroom d'achat/vente de voitures.
• Commerce & Brocante : Antiquaire, dépôt-vente, showroom de mobilier ou concept-store nécessitant du stockage.
• Artisanat & BTP : Menuisier, électricien, plombier ou entreprise de rénovation (idéal pour stocker les matériaux et garer la flotte de véhicules).
• Logistique & Services : Centre de garde-meubles, plateforme de livraison du dernier kilomètre, ou atelier de reprographie/imprimerie.
• Loisirs & Bien-être : Salle de CrossFit/fitness ou école de danse.

2. Côté Logement (Étage - Appartement de 85 m²)
• Un séjour lumineux et spacieux de 36 m².
• Une cuisine indépendante.
• 2 belles chambres (possibilité d'une 3ème chambre).
• Une salle de bain et un WC séparé.
• Une buanderie pratique.

Le + : Une terrasse privative pour profiter des beaux jours.

Pourquoi choisir cet immeuble ?
Modularité totale : Vous pouvez louer l'ensemble à un seul exploitant, diviser le lot pour obtenir deux revenus locatifs distincts (atelier + appartement), ou y installer directement votre propre activité tout en rentabilisant l'étage.

Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.

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Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959335