Prix en baisse mas d'exception - coup de coeur

MAS CATALAN AVEC 3 GÎTES ET 1,2 HA DE TERRAIN – PRATS-DE-MOLLO – HAUT-VALLESPIR 367 500 € – Honoraires à la charge du vendeur À Prats-de-Mollo-la-Preste, au cœur du Haut-Vallespir dans les Pyrénées-Orientales, découvrez ce mas catalan de caractère datant de plusieurs siècles, installé sur environ 12 000 m² de terrain, dans un environnement naturel privilégié en bordure de rivière. Ancienne ferme catalane devenue au fil du temps un lieu emblématique de la route de La Preste, cette propriété a notamment accueilli autrefois un restaurant puis une discothèque. Certains éléments de cette histoire ont été conservés, notamment l'ancien bar et son alcôve, témoins des nuits pratéennes. Aujourd'hui, le mas est aménagé en habitation principale avec 3 gîtes indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison familiale, location saisonnière, gîtes ou projet d'accueil touristique. L'HABITATION PRINCIPALE Installée dans l'ancien restaurant, elle comprend une entrée de plus de 15 m², une grande pièce de vie lumineuse d'environ 43 m² avec son ancienne cheminée et une ouverture sur la rivière, une cuisine aménagée d'environ 30 m², une buanderie, une chambre de 16 m² et une salle de bains. LES 3 GÎTES Le premier gîte, situé au même niveau que l'habitation, peut accueillir 2 personnes et bénéficie d'une entrée indépendante. Le second, également indépendant, accueille 2 personnes et dispose d'une terrasse privative. À l'étage, le troisième gîte offre environ 50 m² et une terrasse privative de 25 m². Une fois son aménagement terminé, il pourra accueillir 4 à 6 personnes. Deux chambres d'amis complètent ce niveau. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS • Terrain d'environ 12 000 m² • Environnement naturel en bordure de rivière • 24 panneaux solaires • Pompe à chaleur • Climatisation dans les différents bâtiments • Double vitrage « altitude » • Plusieurs logements indépendants • Terrasses privatives UN PROJET DE VIE DANS LE HAUT-VALLESPIR Située dans la cité fortifiée par Vauban de Prats-de-Mollo-la-Preste, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé, à proximité de La Preste, de la montagne et de la frontière espagnole. Sa configuration se prête à différents projets : résidence principale, résidence secondaire, maison familiale avec logements indépendants, location saisonnière, gîtes ou activité d'accueil touristique. Mas catalan, ancienne ferme de plusieurs siècles, 12 000 m² de terrain, rivière, habitation principale et 3 gîtes indépendants : une propriété singulière au cœur du Haut-Vallespir. Vous recherchez une propriété de caractère avec terrain et potentiel d'accueil touristique dans les Pyrénées-Orientales ? Contactez-moi pour découvrir ce lieu chargé d'histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 983 074 - Greffe de PERPIGNAN) Agnès PARAYRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959584