Appartement

Appartement T4 – 170 m² – Fort potentiel – Idéal investisseur

Au pied de la Montagne Noire, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 lots, cet appartement de type 4 développe une surface généreuse d'environ 170m².

Vous serez séduit par ses surfaces et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine indépendante à aménager offrant un espace convivial et fonctionnel.

L'espace nuit propose trois grandes chambres aux surfaces confortables (21 m², 18 m² et 21 m²) avec de beaux parquets, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, idéales pour une famille ou un projet locatif de type colocation.

Caractéristiques techniques :
•Chauffage au gaz de ville (chaudière + radiateurs en fonte)
•Production d'eau chaude par chaudière gaz
•Menuiseries en simple vitrage (majoritairement)
•Volets bois
•Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)

Informations complémentaires :
•Taxe foncière 2025 : 1 458 €

Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation :
L'appartement a été impacté par des infiltrations liées à une toiture nécessitant une réfection. Le dossier a été pris en charge par les assurances, avec indemnisation validée et ces travaux de réfection ont été commandés (démarrage à la rentrée de septembre). Suite à cela, les travaux de remise en état des plafonds endommagés pourront donc être réalisés et totalement pris en charge par les assurances, offrant une belle opportunité de valorisation du bien à terme.

Les + :
•Spacieux
•Grandes pièces
•Luminosité
•Petite copropriété
•Fort potentiel après travaux
•Idéal investissement locatif ou déficit foncier

Une opportunité à saisir pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée après rénovation.

Nouveau DPE : D (203 KWh/m2/an) et B pour GES (42 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
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