Maison de 208m2 avec studio sur une parcelle de 2621m2

Entre ville et campagne, découvrez cette villa aux multiples volumes.
Cet ensemble immobilier de 208 m2 est implanté sur un terrain de 2621 m2 arboré, sans vis-à-vis et exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale.
La maison principale de plain-pied, se compose d’un salon/séjour avec cheminée s'ouvre sur une vue panoramique sur le jardin et la piscine. On y trouve également une cuisine aménagée et équipée, 4 chambres (dont une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle d'eau), un bureau, une cave à vin climatisée et plusieurs salles de bains.
Le plus un studio indépendant de 35 m2, également aux normes PMR, est idéal pour un usage familial (salle de jeux, bureau, etc.) ou locatif. Il dispose d'un espace de vie/chambre, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau.
Les extérieurs sont un véritable atout : 200 m2 de terrasses et pergolas, une grande piscine 10x5 m entièrement rénovée, système de filtration et liner neuf, un double garage avec atelier, un carport et plusieurs dépendances. Des travaux récents (2025) ont été réalisés pour assurer un confort et une tranquillité d'esprit.
La propriété bénéficie d'une situation idéale : à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (Tram, Gare SNCF), avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 minutes.
Prix 659 120€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 19 200€ TTC soit 640 000€ net vendeur Contact Mme Lilia DJOUDI [Coordonnées masquées] Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751 Ensemble, en confiance