399 500 €

230 m² / 2 243 m²

7 pièces

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Située à Ambarès-et-Lagrave, découvrez cette solide demeure traditionnelle à l’état d’entretien irréprochable. Offrant une accessibilité stratégique de premier ordre (proximité immédiate commerce et de l'accès autoroutier), cette propriété se distingue par la configuration de son grand terrain, garantissant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis et sans voisins collés. Un cadre de vie privé, spacieux et chaleureux : · Côté jour : Une fois à l'intérieur profitez d’un grand salon-séjour avec sa cheminée, et d’une grande cuisine indépendante équipée elle aussi de sa propre cheminée. · Côté nuit & réception : La maison dispose de 4 chambres spacieuses, d'une grande salle de bain et d'une vaste véranda climatisée avec barbecue maçonné et espace bar, pensée pour recevoir en toute liberté · Le gros point fort pour votre activité : o Terrain constructible pour dépendance : Le terrain de plus de 2 300 m2 offre la possibilité de construire un grand atelier, un entrepôt ou un local de stockage indépendant. C'est l'outil de travail idéal pour un artisan ou un entrepreneur, à deux pas des grands axes routiers. o Espace pro existant : À l'intérieur, deux bureaux dédiés permettent d'installer un cabinet, une activité libérale ou du télétravail complet en préservant totalement l'intimité de la famille. o Confort et économies : L'isolation thermique a été entièrement refaite à neuf, vous garantissant un excellent confort de vie en toutes saisons et une parfaite maîtrise de vos dépenses énergétiques. o Un bien rare sur le secteur, combinant un entretien impeccable, une logistique parfaite pour les professionnels et un potentiel d'agrandissement unique. o Prix 399 500€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 14 500 TTC soit 385 000€ net vendeur Contact Mme Lilia DJOUDI [Coordonnées masquées] Agent Commercial chez La Boutique du Patrimoine, NoRSAC 510 417 751 Ensemble, en confiance

Référence: 826
Honoraires d'agence de 3.77% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/03/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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399 500 €