Maison de ville 3 pièces 70m2 - Idéal Premier Achat / Investisseur - CÉBAZAT

R&M IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de ville d'environ 70 m2 idéalement située en plein cœur de Cébazat.
Emplacement stratégique très recherché :

* Proche de toutes les commodités à pied.
* Entre Clermont-Ferrand et Riom, à deux pas de la zone de Ladoux (Michelin).

Ce bien sur 2 niveaux avec combles nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Il offre un excellent potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande !
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LES POINTS FORTS DE LA MAISON :

* Pièce de vie lumineuse : Un salon-séjour traversant de 25 m2 à double exposition.
* Cuisine modifiable : Cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le salon pour créer un espace de près de 33 m2.
* Chambre parentale XXL : Une immense chambre principale de près 20 m2 à l'étage.
* Stockage bonus : Des combles de rangement accessibles par escalier.

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AGENCEMENT DES PIÈCES :

* Rez-de-chaussée : Séjour de près de 25m2, cuisine séparée, WC indépendant avec coin buanderie (emplacement lave-linge).
* Étage 1 : Dégagement, une grande chambre de près de 20 m2, une seconde chambre d'environ 11m2, et une salle d'eau avec WC.
* Étage 2 : Combles de stockage.

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DONNÉES TECHNIQUES :

* Surface habitable : 70 m2
* Chauffage : Central au gaz (chaudière)
* Assainissement : Tout-à-l'égout
* Taxe foncière : Très économique ! 730 € / an (soit ~60 €/mois)
* DPE : Classe E

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CONTACT & VISITES :
Une visite s'impose ! Les clés sont à l'agence. Contactez directement R&M Immobilier