EN EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine de 160 m2 avec 3 chambres, double garage et jardin à Saint Saulve.

EN EXCLUSIVITÉ Maison contemporaine de 160 m2 avec 3 chambres, double garage et jardin à Saint Saulve.

Bien d'exception dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine construite en 2016, où architecture moderne, prestations haut de gamme, volumes généreux et performances énergétiques se conjuguent pour offrir un confort de vie remarquable.

Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 775 m2, cette propriété propose un cadre de vie privilégié à proximité des commodités.


----------------------


Agencement :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec vestiaire.

- Pièce de vie de plus de 65 m2 avec salon, séjour et cuisine ouverte. Le séjour est sublimé par un poêle à granulés MCZ.

- Cuisine Cuisinella entièrement équipée avec grand îlot central. Elle dispose notamment d'une plaque induction 5 foyers Whirlpool, d'un lave-vaisselle Whirlpool, d'un four Rosières et d'un micro-ondes encastré.

- Grande salle de bains de 12 m2 avec double vasque, une baignoire balnéo avec système lumière et musique ainsi qu'une grande douche à l'italienne.

- Cellier de 9 m2.

- WC indépendant.

- Un superbe escalier sur mesure, véritable élément décoratif, conduit à l'étage.


----------------------


À l'étage :

- Une Suite parentale de 16m2 avec un espace douche et vasque.

- Deux chambres de 13 m2 et 14 m2.

- Un Dressing indépendant de 11 m2

- Un WC indépendant.


----------------------


Extérieurs :

- Terrain clos de 775 m2.

- Grande terrasse carrelée.

- Jardin paysagé.

- Cabanon de jardin.

- Cour macadamisée.

- Allées en pavés pierre bleue.

- Portail motorisé.

- Double garage carrelé avec porte sectionnelle motorisée.


----------------------


Caractéristiques techniques :

- Construction de 2016.

- Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur.

- Climatisation intégrée.

- Poêle à granulés MCZ.

- Cuisine Cuisinella équipée.

- Volets roulants motorisés SOMFY.

- Interphone et visiophone.

- Fibre optique.

- Tout-à-l'égout.

- Cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres.

- Prestations et matériaux de qualité.

- Taxe foncière : 2 350 €.


----------------------


Performance énergétique :

- DPE : B (90 kWh/m2/an)

- GES : A (3 kg CO₂/m2/an)

- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 360 € et 1 910 € par an.


----------------------

PRIX : 438 000 € FAI
(Honoraires à la charge du vendeur)

----------------------

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.