550 000 €

200 m²

L'instant Immobilier

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L’Instant Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet immeuble de rapport, entièrement occupé, se composant de 4 appartements de type T3 d’environ 50 m2 chacun, de petits garages privatifs et de caves, offrant une gestion locative simple et une rentabilité sécurisée grâce à des locataires en place.
L'ensemble immobilier bénéficie d'un bon état général avec deux appartements rénovés, un en état correct et un à rénover.
Immeuble vendu entièrement loué : Loyer mensuel HC : 2692 euros TF : 4418 euros
Quartier dynamique et recherché, Revenus locatifs immédiats, Rentabilité attractive, Potentiel de valorisation à moyen terme, Faibles vacances locatives dans le secteur
Cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine avec un actif générant des revenus réguliers dès l'acquisition.
Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage individuel gaz
DPE lot 1 : D (208 kWh/m2/an) GES : D (45 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1010 € et 1410 € / an (réf. 2023, abonnements compris)
DPE lot 2 : D (215 kWh/m2/an) GES : D (47 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1050 € et 1490 € / an (réf. 2023, abonnements compris)
DPE lot 3 : F (344 kWh/m2/an) GES : F (75 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1550 € et 2150 € / an (réf. 2023, abonnements compris)
DPE lot 4: E (295 kWh/m2/an) GES : E (64 kg CO?/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1350 € et 1864 € / an (réf. 2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 523 810 € Honoraires de négociation (charge acquéreur) : 5 % Prix FAI : 550 000 €

Référence: 489
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/12/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage toulouse appartements à rénover toulouse achat appartement toulouse

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toulouse guilhemery immeuble de rapport quartier recherché 100 % loué

Informations concernant le calcul de la classe énergétique