Rare : deux appartements réunissables en duplex de caractère de 195 m2

Votre agence CAIG vous propose un ensemble immobilier de caractère offrant la possibilité de créer un magnifique duplex familial avec vue imprenable sur le coeur de Troyes.
Idéalement situé dans le centre historique, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié grâce a sa proximité immédiate des commerces, services et animations du centre-ville.
Répartis sur les 1er et 2e étages, chaque niveau dispose :

d'une belle entrée,
d'un séjour et un salon lumineux d'environ 20 m2 chacun,
de deux chambres d'environ 14 m2 chacune,
d'une cuisine indépendante,
d'une salle d'eau (1er étage) et une salle de bain (2éme étage)
de WC séparés.


De plus, une pièce supplémentaire a été aménagée dans l’un des greniers au 3ème étage. Quatre autres cellules de grenier ainsi que deux grandes caves offrent des espaces de stockage supplémentaires.
Balcon de 4, 19m2 accessible par le séjour au 1 étage.
Double vitrage PVC pour le 1er étage et DV bois pour le 2nd étage.
Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire sont individuels au gaz de ville.
Quelques travaux de rafraichissement sont a prévoir.
DPE E.
Surface : 96,39m2 (1er étage) et 99,06m2 (2éme étage) =195,45m2 au total.
Charges annuelles de copropriété 944€ et 995€, taxe foncière 1344€ par appartement.
'Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr'