Agde centre - maison vigneronne familiale 3 chambres - grand garage - belle terrasse

35.7immobilier vous présente,
En exclusivité,
Très au calme dans une petite impasse du centre-ville d’ Agde, entre le cinéma Le Travelling et la rue de la République,
Cette belle et ancienne maison vigneronne, aujourd’hui demeure d’artiste.
Développant plus de 234m2 exploitables, (121 m2 habitables + 25 m2 de terrasse + 88 m2 de garage/atelier), elle se décompose comme suit :
Pour la partie habitable, au premier niveau, vous disposez d’un joli séjour de près de 50m2, agrémenté d’un coin bureau.
Une cuisine séparée qu’il sera néanmoins possible d’ouvrir sur la pièce de vie, complète cet espace.
Toujours au même niveau, vous apprécierez une belle terrasse de 25 m2 à l’abri des regards.
Au deuxième niveau, 3 belles chambres, toutes lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparés.
En plus de la surface habitable, vous jouirez d’un grand garage/atelier de près de 90m2, permettant de garer plusieurs véhicules. La surface permet des possibilités d’aménagement diversifiés (arrivées et évacuations d’eau présentes), actuellement en partie atelier d'artiste à l'arrière, et en garage sur la partie avant.
En bon état, l’ organisation est rationnelle, et la maison ne nécessite pas de travaux substantiels.
La construction est de qualité, dotée de murs de 50 cm d’épaisseur , et de menuiseries doubles vitrages.
Vous aurez la possibilité d’ améliorer le DPE et le confort thermique par la pose d’une climatisation réversible.
Une maison très agréable à vivre, avec beaucoup de charme.
Les visites sont ouvertes !