Jolie maison de village

EN EXCLUSIVITÉ chez FRIEDRICH IMMOBILIER ! Située dans le paisible village de VILLE-ISSEY, cette jolie maison vous offre une grande surface habitable de 260 m2 avec une grande terrasse et un jardin d’agrément, offrant un cadre de vie agréable avec la possibilité de vivre de plain-pied, accès PMR !

Elle se compose de la façon suivante, au rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine équipée, salle à manger, cellier, trois pièces, salle d’eau avec WC, salon, véranda, dégagement. À l’étage : couloir, trois chambres, salle d’eau avec WC, grenier. Terrain attenant en nature de terrasse et jardin d'agrément avec une très bonne exposition et accès sur rue arrière, le tout sur 7 ares 70 centiares. Idéale pour une famille nombreuse ! Classe énergie D et Classe climat A !


Au rez-de-chaussée :
- Entrée (15 m2) : sol carrelage.
- WC (1,95 m2) : sol carrelage.
- Cuisine équipée (12 m2) : sol carrelage, éléments hauts et bas de rangements, évier, réfrigérateur, micro-ondes, hotte aspirante, plaque à induction, four, 1 fenêtre.
- Salle à manger (34,60 m2) : sol carrelage, belle cheminée avec foyer ouvert, 1 porte-fenêtre avec accès direct sur la terrasse.
- Cellier (6 m2) : sol carrelage, trappe d’accès à la cave.
- Salon ou chambre (23,45m2) : sol carrelage, 1 fenêtre.
- Une pièce (21 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre + une porte-fenêtre.
- Salle d’eau avec WC (14,95 m2) : sol carrelage, vasque sur meuble, douche, 1 fenêtre.
- Salon (22,40 m2) : sol carrelage.
- Une pièce (23,30 m2) : chauffe-eau + évacuation machine à laver.
- Une véranda (23,40 m2) : sol carrelage, baie vitrée avec volets roulants (centralisation).
- Dégagement (2,90 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre.

À l’étage :
- Couloir (11,20 m2) : sol parquet flottant, 1 fenêtre.
- Chambre 1 (13,40 m2) : sol parquet flottant, 1 fenêtre.
- Chambre 2 (15,40 m2) : sol parquet flottant, 1 fenêtre.
- Chambre 3 (15,35 m2) : sol parquet flottant, 1 fenêtre.
- Salle d’eau avec WC (6,20 m2) : douche, lavabo sur colonne.

En dépendances :
- Garage à usage de chaufferie/buanderie (35 m2) : sol béton, chaudière à granulés alimentant une installation de chauffage central avec production d’eau chaude.
- Une pièce (7,90 m2) : sol carrelage, 1 fenêtre.
- Grenier (environ 50 m2 dont 35 m2 aménageable) : silo à granulés.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volet roulant manuelle est motorisé.
La maison est chauffée principalement avec une chaudière à granulés alimentant une installation de chauffage central avec production d’eau chaude.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5810 € (Prix moyens des énergies indexés en 2[Coordonnées masquées]3).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr