Maison 234 m² à La Souterraine

Ensemble immobilier loué – Idéal investissement locatif – La Souterraine À moins de 5 km de La Souterraine, dans un environnement campagne, calme et sans vis-à-vis, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation communicantes, offrant une surface habitable totale de 234,11 m², sur un terrain de 3 481 m². Atout majeur : bien actuellement loué idéal pour un investissement avec rentabilité immédiate. * Situation géographique privilégiée : À proximité immédiate de La Souterraine, vous bénéficiez de toutes les commodités : - Commerces et supermarchés - Crèche, écoles de la maternelle au lycée + BTS - Gare SNCF (ligne Paris – Toulouse) - Centre aquatique, cinéma, bibliothèque, restaurants ... et nombreuses activités - Accès rapide à la N145 (1,5 km) et à l'A20 (10 km), Nord de Limoges à 30 min * Première maison (env. 127 m² habitables – construction de 1993) : - Cuisine aménagée ouverte sur salon / salle à manger (environ 53 m2) - 4 chambres de belles superficies (de 12 m2 à 13,69m2) - Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche - WC séparés * Seconde maison (env. 107 m² habitables de 2010) : - Salon confortable (environ 36m2) - Cuisine indépendante (non aménagée) - 3 chambres avec chacune leur salle d'eau - WC * Extérieurs et annexes : - Terrain clos de 3 481 m² - Grande terrasse d'environ 47 m² - Garage - Grenier - Buanderie - Dépendance et poulailler !!! Les photos 14, 15, 17,18, 19 et 20 ont été retouchées par l'IA : retrait des effets personnels * Caractéristiques techniques : - Chauffage électrique - Insert avec répartition de chaleur dans la 1ere maison - Conduit de cheminée dans la seconde maison - Double vitrage PVC - Isolation laine de verre (combles et murs) - 12 panneaux photovoltaïques (2015) - Chauffe-eau remplacé en 2023 - Deux fosses septiques - Toiture en bon état - Travaux de rafraîchissement à prévoir - DPE : C et GES : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr? * Prix : 159 500 € FAI (149 000 € net vendeur + 10 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez-moi ! Honoraires inclus de 7.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3353.00 € et 4537.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET