Maison 4 pièces 87 m² à vendre à Brignais (69530)

Vous cherchez une maison à Brignais avec un grand jardin, 3 chambres et un vrai potentiel d'évolution ? Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bien entretenue bénéficie d'un terrain plat et arboré de plus de 954 m², piscinable. À l'étage principal : • salon lumineux de 17 m² ouvrant sur la terrasse ; • cuisine indépendante pouvant être ouverte pour créer une pièce de vie de plus de 35 m² ; • 3 chambres ; • salle de bains avec douche et baignoire. Son véritable atout : un sous-sol total avec garage, offrant de nombreuses possibilités : buanderie, cuisine d'été, atelier, rangements, bureau ou salle de jeux. Il permet également d'imaginer, selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, une suite parentale, une pièce de vie ouverte sur le jardin, un espace professionnel ou un studio indépendant. Une maison habitable aujourd'hui, que vous pourrez moderniser et faire évoluer demain selon vos besoins. Son nouveau prix renforce encore son intérêt pour un projet familial à Brignais. Le potentiel est là. Venez le découvrir lors d'une visite. Contactez-moi pour organiser une visite. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) * Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 403 846 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Véronique CHANCRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 132 038 LYON RCP MMA Entreprise