Immeuble de rapport idéalement situé à Thionville

THIONVILLE - AVENUE ALBERT 1ER Produit d'investissement clé en main offrant une rentabilité immédiate avec des revenus mensuels de 3 807 euros par mois. Idéalement situé en plein coeur du quartier St François, à proximité du centre historique de Thionville et de la Gare, à proximité immédiate de nombreux commerces et des axes autoroutiers en direction du Luxembourg. Facilité de stationnement (gratuit). Cet immeuble de rapport récemment rénové représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un produit sécurisé et sans travaux. Composition de l'immeuble : Au rez-de-chaussée : un local commercial loué depuis plusieurs années à des locataires sérieux (bail commercial renouvelé en 2020 par acte notarié, loyer mensuel : 1 157 euros HC Au 1er étage : un appartement F2 de 61,2 m² (DPE C) composé d'une entrée avec rangements, un vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (avec accès balcon), une chambre, une buanderie, une salle de douche et un WC indépendant. Loyer mensuel HC : 1 050 euros (location nue, bail de 3 ans) Au 2ème étage : un appartement F3 en duplex de 74,3 m² (DPE D) composé au premier niveau d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec accès terrasse, d'une salle de bains et au niveau supérieur, une seconde chambre avec salle d'eau privative et un second espace terrasse. Loyer mensuel HC : 1 600 euros (location nue, bail de 3 ans) Rénovation complète récente : - Installation électrique neuve (avec Consuel) - Menuiseries - Isolation optimisée - Cuisines et salles de bains neuves - Radiateurs à inertie performants - Sols et peintures Revenus immédiats sécurisés. Loyers annuels hors charges : 45 684 euros A visiter sans tarder DPE C (DPE à l'immeuble) Chauffage individuel électrique Estimation des coûts annuels d'énergie du bâtiment estimés entre 1810 euros et 2500 euros (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) ) Honoraires charge vendeur