Ensemble immobilier, Maison + terrain constructible à Salles Sur Mer

Dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette spacieuse maison des années 80 implantée sur une magnifique parcelle arborée de 4650 m², dont une partie en terrain naturel offrant un cadre de vie privilégié à proximité du littoral. La maison principale propose de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée récente, un cellier, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda et un grand garage complètent ce niveau. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, vous trouverez une mezzanine, un espace salon, une chambre avec dressing ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un espace prévu pour une salle d'eau. Les travaux d'aménagement de cette dernière pièce restent à finaliser. A l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un vaste jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un forage, d'un bassin situé au fond de la propriété ainsi que d'un point d'eau naturel, véritable atout pour les amoureux de nature. Une annexe indépendante composée de deux pièces offre de multiples possibilités d'utilisation : atelier, espace de stockage, bureau ou hébergement d'appoint. Cette propriété nécessite des travaux de rénovation et de remise au goût du jour, mais offre un potentiel exceptionnel pour un projet de résidence principale de caractère, une propriété familiale ou encore une opération de valorisation immobilière. Grâce à sa vaste parcelle et à sa situation recherchée aux portes de La Rochelle et des plages, ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'espace, de potentiel et de perspectives de développement. Un bien à fort potentiel, dans un secteur particulièrement prisé. La superficie du terrain pourrait également intéresser des porteurs de projets de division ou de développement immobilier, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives et urbanistiques nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David HADIDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889200978 - LA ROCHELLE.