Appartement 3 pièces 70 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

Villeurbanne Gratte-Ciel – Grand T3 lumineux avec vue dégagée au coeur du quartier le plus recherché Au sein du secteur emblématique des Gratte-Ciel, adresse incontournable de Villeurbanne, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70,2 m² situé au 13ème étage d'une résidence récente à l'architecture remarquable, inspirée du style Art déco et moderniste qui fait la renommée du quartier. Le projet s'inscrit dans le renouveau du centre-ville avec ses nouveaux espaces publics, ses commerces, ses équipements culturels et sa connexion idéale aux transports. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie de 32 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses nombreuses ouvertures. À cette hauteur, la vue se dégage largement sur Lyon et les environs, offrant une sensation d'espace rare en ville. L'appartement propose également deux belles chambres de 15,5 m² et 10,1 m², une salle de bains confortable, des WC indépendants et une agréable loggia de 6 m² pour prolonger les espaces de vie. La résidence se distingue par la qualité de ses prestations : parquet contrecollé, menuiseries bois, brise-soleil orientables motorisés, chauffage urbain, certification NF Habitat, vaste jardin paysager en coeur d'îlot, locaux vélos sécurisés, chambre d'amis commune, commerces et services intégrés au pied de l'immeuble. À seulement quelques minutes du métro A Gratte-Ciel et de la ligne T6, vous rejoignez facilement Lyon Part-Dieu, Bellecour ou Perrache. Prix : 369 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Estimation frais de notaire : 9 000 € Estimation charges de copropriété : 135 €/mois Stationnement en sous-sol : 26 500 € en sus du prix de vente Cave : 4 500 € en sus du prix de vente Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour obtenir davantage d'informations et organiser la visite de ce bien rare au coeur des Gratte-Ciel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 448 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 984 RCP GAN 191 210 345