Maison 6 pièces 235 m² à vendre à Montmorillon (86500)

Magnifique immeuble de 235 m² avec local commercial en activité — Vente des murs uniquement

Important : le fonds de commerce n'est pas à vendre. Seuls les murs sont proposés à la vente.
Le local commercial est actuellement exploité, assurant une activité déjà en place.

Spécial investisseurs. Venez découvrir cet immeuble d'environ 235 m², offrant un très fort potentiel de réhabilitation, idéal pour un projet de division ou de valorisation patrimoniale.

Composition du bien

Rez-de-chaussée
• Local commercial refait à neuf et en activité
• Garage attenant

1er étage – Plateau d'environ 110 m²
• Bureau de 10,50 m²
• Deux chambres de 12,50 m² et 10,50 m²
• Cuisine de 14 m² côté jardin
• Salon de 31 m² côté rue avec cheminée
• Buanderie
• Salle d'eau
• WC séparés

2e étage – Plateau d'environ 110 m² (mansardé)
• Quatre chambres
• Bureau
• Atelier

• Combles non aménageables

Extérieurs

• Jardin d'environ 100 m²
• Cave
• Chaufferie

Travaux à prévoir

• Électricité
• Isolation
• Huisseries

Les plus

Local commercial déjà opérationnel
Volumes généreux
Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements plus commerce
Jardin, cave et garage
Très fort potentiel de valorisation après travaux

Un bien rare offrant de multiples possibilités : investissement locatif, déficit foncier ou projet patrimonial.

À visiter rapidement — opportunité idéale pour investisseurs avertis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 137 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David VALLEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 983297938.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33403742)