Commerce 220 m² à Orleans

Nous proposons à la vente ce très bel immeuble de 220m² + 40m² de terrasse situé en plein coeur du centre historique d'Orléans. Idéal habitation, profession médicales, bureaux,... 1- LOCALISATION:? Localisation & Accessibilité Orléans Centre Tramway (Réseau TAO) : à 4 min à pied (300 m) connectant les gares d'Orléans et des Aubrais. Bus & Navette : 2 min à pied (150 m). Accès routiers : Liaison directe via les Quais de Loire et le Pont George V. Parkings souterrains à moins de 3 min. Écosystème économique : Secteur ultra-dynamique (restaurants, services, tourisme, professions libérales). Atouts : Adresse premium et centrale, parfaite pour l'activité 2- CARACTERISTIQUES: Cabinet Dentaire 4 fauteuils Matériel et équipement vendus à part Immeuble en pleine propriété de 220m² carrez en R+2RDC: 100m² - Accueil + 1 bureau R+1: 96m² - 2 bureaux R+2: 20m² carrez + 13m² habitable + terrasse de 40m² : Salle de pause, salle d'eau avec douche Rénové entièrement en 2006/2007 Actuellement activité professionnelle Climatisation réversible Ascenseur pour étage 1 Normes ERP PMR 3- CONDITIONS FINANCIERES: Prix de Vente FAI: 790.000€ Prix de vente Net Vendeur: 750.000€ Charges ascenseur : 3.000€/an Taxe Foncière charge locataire: 4.000€ (indicatif) Frais de notaire: charge acquéreur Honoraires commercialisation charge acquéreur Pour tout complément d'information contactez moi au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735