1 150 000 €

155 m² / 453 m²

6 pièces

Côte d'Azur Sotheby's Int. Realty

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Située à quelques minutes à pied des commerces, du tramway et des accès rapides vers le boulevard Gorbella, cette maison séduira aussi bien une famille en quête d’une résidence principale de qualité qu’un investisseur à la recherche d’un bien patrimonial avec rendement locatif.
Dans le recherché quartier des Poètes à Nice, découvrez cette charmante maison rénovée de 155 m² offrant calme, confort et esprit « campagne en ville ».
Édifiée sur trois niveaux, elle comprend un lumineux double séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres et 2 salles de bains. Exposée sud et ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée.
En rez-de-jardin, deux studios indépendants meublés offrent un excellent potentiel locatif, idéal grâce à la proximité de la faculté de médecine et des transports, de toutes les commodités à deux minutes à pied.
Le terrain arboré de 453 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’un olivier, propose plusieurs espaces de détente avec barbecue et tonnelle.
Un grand garage complète ce bien rare, situé à proximité immédiate des commerces, du tramway et des accès rapides.
Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial avec rendement locatif.

Référence: 939

DPE

GES

Date du DPE : 06/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 183 € - 1 701 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage nice maisons à vendre nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare, Nice quartier des Poètes, maison avec jardin, garage et fort potentiel locatif.

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Rare, Nice quartier des Poètes, maison avec jardin, garage et fort potentiel locatif.

1 150 000 €