Maison T4 avec dépendance

Maison de plain-pied à Braud et Saint-Louis (33) d'environ 88 m² habitables implantée sur une parcelle de 2 526 m² entièrement clôturée. Elle comprend une pièce de vie avec salon séjour, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace principal. La partie nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Une véranda d'environ 12 m² complète les espaces de vie. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance d'environ 90 m² équipée en eau et en électricité, idéale pour un artisan, un collectionneur, du stockage ou encore un projet d'aménagement complémentaire. Un carport de 32 m², également raccordé à l'eau et à l'électricité, complète l'ensemble. Le terrain est clôturé, arboré et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Des travaux d'amélioration ont été réalisés ces dernières années. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir afin d'adapter le bien aux goûts et aux besoins des futurs occupants. Caractéristiques principales : Maison de plain-pied d'environ 88 m² Terrain clos de 2 526 m² 2 chambres et 1 bureau Véranda de 12 m² Dépendance de 90 m² avec eau et électricité Carport de 32 m² Poêle à bois Climatisation réversible Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Taxe foncière : 730 €/an Bien pouvant convenir à une résidence principale, à une activité artisanale ou à un projet nécessitant des surfaces annexes importantes. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 165 € - Mélanie LAVIE-CAMBOT - Agent commercial - EI - RSAC LIBOURNE 881 150 924 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR