Maison 143m² à aix-en-provence

AIX EN PROVENCE Secteur résidentiel très recherché, hyper calme, à moins de 15 minutes à pied du centre ville. Votre agence ERA RDV IMMO vous propose en EXCLUSIVITÉ cette villa individuelle de 1970, idéalement située sur les hauteurs d'Aix, dans un environnement privilégié : résidentiel, paisible, sans vis à vis, avec accès centre ville, écoles et bus à pied. Édifiée sur un superbe terrain plat, plein sud, de 1033 m², entièrement clos, cette maison T6 d'environ 143,71 m² (dont 130,36m² LC) offre un potentiel de rénovation exceptionnel : modernisation intérieure, extension possible du séjour, aménagement paysager, implantation d'une piscine. Un bien rare pour ceux qui souhaitent façonner une maison à leur image dans un emplacement premium CALME et RESIDENTIEL. EXTERIEUR : Terrain plat de 1033M2 piscinable Jardin calme, intime, sans vis à vis Garage attenant de 31 m² + appentis de 18 m² Terrasse sud donnant sur le jardin Rez de chaussée : Entrée accueillante Salon lumineux de 28 m², exposé plein sud, ouvrant sur terrasse et jardin Cuisine indépendante d'environ 9 m2 Deux chambres Salle d'eau WC indépendant Étage : Trois très grandes chambres de 15 m², 17 m² et 13 m² Deux immenses dressings d'environ 7 m² chacun Salle de bain de 5,1m² Les atouts majeurs Potentiel de rénovation important (idées d'aménagement visibles sur les photos) Grand terrain plat plein sud Calme absolu, environnement résidentiel recherché Centre ville accessible à pied en moins de 15 minutes Volumes généreux, chambres très spacieuses Garage attenant environ 32 m² + appentis 13 m² Maison saine, traditionnelle, fonctionnelle DPE D 191KW Emissions GES E 55KW Coup de coeur assuré pour un projet de modernisation (cf photos avec idées d'aménagement) Prix 782 000 € FAI Prix hors honoraires : 745 000 € Honoraires : 4,97 % TTC à la charge de l'acquéreur Maison individuelle - Copropriété de 69 lots d'habitation. Charges annuelles 375 € environ. État des risques consultable sur georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr