Maison 6 pièces 106 m² à vendre à Le Mans (72100)

Située au Mans, dans le quartier calme de Vauguyon, à proximité des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, cette maison de 106 m² habitables offre de très belles prestations ainsi qu'un véritable atout locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand atelier avec espace buanderie ainsi qu'un studio indépendant actuellement exploité en location Airbnb. Celui-ci dispose d'un espace de vie avec kitchenette, évier, douche et toilettes et génère actuellement environ 6 000 € de revenus par an. Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse sur pilotis, sans vis-à-vis, permettant également de rejoindre le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complète équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 150 m². Les points forts : 106 m² habitables Aucun travaux à prévoir DPE classé D Deux chambres et un bureau Belle pièce de vie avec cuisine ouverte Terrasse sur pilotis sans vis-à-vis Grand atelier avec espace buanderie Studio indépendant exploité en Airbnb ou 3e chambre possible Environ 6 000 € de revenus locatifs annuels actuellement Quartier Vauguyon au Mans, calme et proche des commodités Une maison idéale pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement, avec en complément la possibilité de conserver un revenu locatif grâce au studio indépendant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr