Appartement 3 m² à Niort

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Appartement type 1 de 33,00 m² avec balcon. Loyer annuel : 4 367euros Rendement locatif de 4.455% soit net de charges et taxe foncière 3.82% Exploitant – Locataire : ESPACE & VIE Cet appartement est situé dans La résidence Le Clos des Tilleuls au 126 bis, rue de la Burgonce à NIORT qui bénéficie d’une belle vitalité urbaine du centre-ouest de la France. Chef-lieu des Deux-Sèvres, connue pour son rôle majeur dans le secteur des assurances et son patrimoine historique, elle se situe à proximité de grandes villes comme La Rochelle, Poitiers, Angoulême et Nantes. La maison de retraite installée depuis 2013 sur le site d’un ancien monastère, accueille les seniors autonomes dans 20 maisons individuelles et 93 appartements équipés, au cœur d’un parc en plein centre-ville. Moderne, confortable et bien située, elle a obtenu la note de 9/10 par MDRS et affiche un excellent taux de remplissage de 97 %. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.