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Cozynergy

1 765 000 €

152 m² / 457 m²

6 pièces

L'Agence Particulière

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Au cœur du Busca, venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une belle demeure tout en briques foraines développant une superficie habitable de 121 m2 carrez (186 m2 au sol) sur 3 niveaux ainsi qu'un appartement T2 de 35 m2 indépendant.
La maison se compose au RDC, d'une grande et lumineuse pièce à vivre de 44 m2 avec son espace cuisine équipée donnant sur une terrasse intimiste de 26 m2. Vous trouverez également un dégagement desservant un bureau, un wc séparé ainsi qu'une chambre.
A l'étage, un dégagement, 3 chambres avec rangements, une salle de bains avec douche, un wc séparé.
A l'entresol, vous trouverez une salle de jeu de 43 m2 avec un espace pouvant accueillir un hammam ainsi qu'une cave.
Le tout sur un terrain de 450 m2 arboré, sans vis à vis et piscinable. Possibilité de pouvoir garer à l'intérieur de la parcelle plusieurs véhicules.
Vous serez séduit par le charme de l'ancien ainsi que par son environnement privilégié. Rare sur le secteur !

Référence: 776
Honoraires d'agence de 4.44% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/09/2025

Coûts annuels estimés : 2 520 € - 3 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier Busca ensemble immobilier de 2 biens avec jardin et places de parking

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Quartier Busca ensemble immobilier de 2 biens avec jardin et places de parking

1 765 000 €