Ensemble immobilier professionnel et habitation

GIBERVILLE – AUX PORTES DE CAEN Ensemble immobilier composé d'un local commercial de 168 m² et d'un appartement T3 de 78 m² avec terrasse Idéalement situé sur l'un des axes les plus passants de Giberville, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité en bordure de la rue principale, offrant une exposition privilégiée pour toute activité souhaitant développer sa notoriété. Le local commercial développe environ 168 m² et a notamment accueilli par le passé un cabinet médical ainsi qu'une agence immobilière, témoignant de sa capacité à s'adapter à des activités variées. Professions libérales, activités tertiaires, commerces de services, cabinets spécialisés ou espaces de coworking pourront y trouver un cadre parfaitement adapté. Le local dispose d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite), garantissant une accessibilité optimale pour la clientèle comme pour les équipes. La clientèle bénéficie également d'un parking privatif situé à l'avant du bâtiment, offrant un véritable confort au quotidien. En complément, un vaste sous-sol de 238 m² offre d'importantes capacités de stockage ou de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. À l'étage, l'ensemble comprend également un appartement T3 de 78 m² en très bon état général. Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès à une grande terrasse exposée ouest, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Cet appartement peut notamment permettre une occupation à usage d'habitation en complément de l'activité professionnelle, ou constituer un investissement locatif distinct. Cet ensemble immobilier offre ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement, aussi bien pour un professionnel souhaitant disposer de ses locaux et d'un logement sur place que pour un investisseur recherchant un patrimoine mixte. Une opportunité rare aux portes de Caen, réunissant visibilité, surfaces importantes, stationnement, espace de stockage et logement dans un même ensemble. Renseignements et dossier complet sur demande.