Local commercial de 168 m² avec forte visibilité et important potentiel de développement

GIBERVILLE – AUX PORTES DE CAEN Local commercial de 168 m² avec forte visibilité et important potentiel de développement Idéalement situé sur l'un des axes les plus passants de Giberville, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité en bordure de la rue principale, offrant une exposition privilégiée pour toute activité souhaitant développer sa notoriété. Développant environ 168 m², ce bien a notamment accueilli par le passé un cabinet médical ainsi qu'une agence immobilière, témoignant de sa capacité à s'adapter à des activités variées. Professions libérales, activités tertiaires, commerces de services, cabinets spécialisés ou espaces de coworking pourront y trouver un cadre parfaitement adapté. Le local dispose d'un accès PMR (personnes à mobilité réduite), garantissant une accessibilité conforme et optimale pour la clientèle comme pour les équipes. La clientèle bénéficie également d'un parking privatif situé à l'avant du bâtiment, un véritable atout en termes de confort et de praticité. En complément, un vaste sous-sol de 238 m² offre des capacités de stockage exceptionnelles ou de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins de l'activité. Pour les acquéreurs à la recherche d'un projet global, il est également possible d'acquérir en complément un appartement de 78 m² avec terrasse, situé à l'étage, permettant d'envisager une occupation mixte habitation/professionnelle ou un investissement locatif complémentaire. Une opportunité rare aux portes de Caen, alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Renseignements et dossier complet sur demande.