Appartement - 3 Chambres - Balcon - Proche commodités

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement situé au cœur de Saint Genis Laval, une commune dynamique et bien desservie. Avec ses 78 m², ce bien offre un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement urbain tout en bénéficiant du calme et de la proximité des commodités.

Disposition :
- Séjour 30,85 m²
- Cuisine ouverte 9,44 m²
- Dégagement 1,6 m²
- Chambre 1 10,44 m²
- Chambre 2 9,44 m²
- Chambre 3 9,08 m²
- Salle de bains 4,04 m²
- WC séparées
- 1 balcon de 6,5 m²

Caractéristiques du bien :
- Appartement en copropriété
- Année de construction : 1986
- Étage : 3 sur 4 avec ascenseur
- Nombre de lots : 76
- Chauffage : Chaudière gaz individuelle (changée en 2024)
- Résidence sécurisée avec interphone
- Menuiseries : PVC Double vitrage
- Volets roulants électriques (installés côté nuit, en cours d'installation côté pièce de vie)
- Charges mensuelles : 150€ (comprenant ascenseur, eau froide, entretien)
- Raccordée à la fibre
- Taxe foncière : 1 099€
- Exposition Sud côté séjour
- Consommation énergétique : 122€ électricité et gaz mensuelle
- DPE 122 (C) GES 23 (C)
- Façade en cours travaux finalisés en septembre
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1030€ et 1440€ (années de référence 2021, 2022, 2023)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr)
- Honoraires charge vendeur (Inclus / procédure en cours déjà payée par les propriétaires)

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38[Coordonnées masquées]00004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !

La Team MAUGÉ Immobilier