LIMOGES OUEST prox François Perrin, IUT et CAF , T2 à rénover

En exclusivité, l'agence GESTIMMO vous présente un appartement 'spécial investisseur'.
Ce T2 de 49 m2 habitables (59 m2 loi carrez avec cellier et loggia) est à rénover. Il bénéficie d'un bon emplacement géographique  : proche de l'IUT, des Facs et des hôpitaux.
Situé dans une résidence bien tenue, l'appartement dispose d'un parking et d'une loggia bien exposée sans vis à vis (4ème avec ascenseur).
Des travaux importants sont à prévoir, cependant les menuiseries et la baie vitrée de la loggia sont en double vitrage.
La quote-part des charges de copropriété s'élève à 1 992 euros pour la période du 01/07/2024 au 30/06/2025.
Chauffage et production d'eau chaude sont collectifs.
A propos du DPE : CLASSE ENERGIE : E valeur 274 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : E valeur 57kg Co2 /m2/an.Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 490 € par an. Année de références des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 .Prix : 69 760 € honoraires inclus / 64000  € hors honoraires / Honoraires : 9% TTC à la charge de l'acquéreur. .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : géorisques.gouv.fr