Authentique maison de village de 157 m2

À seulement 5 minutes de Beaune, au sein de la commune de Chorey-lès-Beaune, cette authentique maison de village d'environ 157 m² habitables séduit par son cachet préservé, ses beaux volumes et sa configuration particulièrement fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux composé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert. Les poutres apparentes, les matériaux anciens et les généreux volumes confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 11 m² bénéficiant d'un accès indépendant par porte-fenêtre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, studio indépendant, activité libérale ou cabinet professionnel. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier en mezzanine d'environ 17 m² distribue l'ensemble des chambres. Véritable espace complémentaire, il pourra aisément être aménagé selon vos besoins en bureau, bibliothèque, salle de jeux, espace détente ou coin lecture. L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, dont une belle chambre de plus de 23 m² pouvant faire office de suite parentale. Les deux autres chambres développent respectivement entre 9 et 12 m². Une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de plus de 30 m², idéalement exposée véritable prolongement des espaces de vie durant les beaux jours. Une configuration appréciable pour recevoir famille et amis en toute intimité .Les dépendances constituent un atout rare : un caveau voûté exceptionnel d'environ 45 m², idéal pour les amateurs de vins de Bourgogne ou les réceptions, ainsi qu'une cave complémentaire de 25 m². Côté prestations, la maison dispose de menuiseries bois double vitrage avec volets battants ou roulants selon les ouvertures. Les chambres bénéficient d'un parquet flottant tandis que les pièces de vie, la cuisine et les pièces d'eau sont revêtues de carrelage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz ELM Leblanc régulièrement entretenue et une cheminée avec insert vient compléter le confort de l'habitation. La toiture a quant à elle été entièrement refaite en 2020. Un bien de caractère alliant authenticité bourguignonne, confort familial et potentiel d'aménagement, dans un environnement particulièrement recherché aux portes de Beaune. Contactez Sophie ESCANDE au [Coordonnées masquées] (RSAC Chalon-sur-Saône : 987 702 560) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr