74120 - megève - appartement f4 rénové - vue mont-blanc

Situé au cœur de Megève, dans le secteur recherché du Villaret, cet appartement de 73 m², traversant et situé au troisième et dernier étage, offre un cadre de vie calme et privilégié, à proximité immédiate des commodités et des pistes.
À seulement 5 minutes à pied du ski-bus, le centre-ville de Megève est facilement accessible à pied. L'appartement bénéficie d'une vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et la télécabine de Rochebrune, avec une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa double exposition.

DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2024 :
• Fenêtres neuves
• Plomberie entièrement refaite (réseau, chauffe-eau, robinetterie, WC)
• Électricité refaite à neuf
• Cuisine neuve entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle, plaque à induction, four, lave-linge et sèche-linge intégrés

Un cellier attenant à la cuisine de 2 m² (non compté en loi Carrez) complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable.

AGENCEMENT & CONFORT
• Entrée avec nombreux placards de rangement
• Chambres spacieuses, également dotées de rangements intégrés
• Appartement très calme, lumineux et parfaitement fonctionnel

ANNEXES & STATIONNEMENT
• Cave de 6 m² en rez-de-chaussée, idéale pour le rangement des skis et vélos
• Nombreuses places de parking disponibles dans la copropriété
• Garage en option : 30 000 €

UN BIEN RARE À MEGÈVE
Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement, cet appartement réunit un bel emplacement, dernier étage, rénovation récente et vue exceptionnelle.
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Cette annonce référence 338882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 405 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 928,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 96 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr