Maison 3 pièces 55 m² à vendre à Meursac (17120)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à THAIMS (17120). Viager Occupé Homme de 76 ans À proximité immédiate du centre de Cozes et à seulement 20 minutes des plages de la Côte de Beauté, découvrez cette propriété véritablement unique, construite avec passion pendant plus de 25 ans à partir de pierres et de rochers de récupération, selon l'inspiration et la créativité de son propriétaire. Cette maison atypique séduit par son architecture singulière, son caractère authentique et son environnement paisible. Elle comprend : • Un salon-séjour chaleureux ; • Une cuisine aménagée et équipée ; • Une salle d'eau avec WC ; • Une chambre de plain-pied ; • Une seconde chambre en mezzanine. Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois récent (2026) ainsi que de panneaux solaires installés en 2025. À l'extérieur, un petit bâtiment indépendant en pierre complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, stockage, espace de loisirs...). L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 850 m², dont environ 1 000 m² sont constructibles et divisibles, représentant un véritable potentiel pour un projet complémentaire. Un bien rare, idéal pour les amateurs d'originalité, de nature et de constructions hors du commun. En partant d'une valeur vénale de 130000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %. Un bouquet de 27350 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 438 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Honoraires d'agence de 9,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (12350 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 15000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 520 € Un bel investissement à réaliser ! Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France