Appartement

EN EXCLUSIVITÉ – MARIGNIER (74970) SANS ASCENSEUR
Appartement T3/T4 de 85 m² à rafraîchir – Dernier étage – Double balcon – Garage – Cave - Gare Léman Express à pied

Idéalement situé au cœur de Marignier, à proximité immédiate de la gare Léman Express, des commerces, écoles et commodités, découvrez cet appartement traversant de 85 m² situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue.

Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, ce bien peut facilement être configuré en T4 selon vos besoins. Lumineux grâce à sa double exposition, il bénéficie également de deux balcons permettant de profiter d'agréables espaces extérieurs.

Agencement
Entrée
Cuisine indépendante
Séjour lumineux
2 chambres
Salle de bains
WC séparés

Possibilité de créer une troisième chambre afin d'optimiser l'espace et répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet locatif.

Les atouts du bien

Dernier étage, sans ascenseur
Appartement traversant et lumineux
Double balcon
Garage privatif
Gare Léman Express accessible à pied
Proche de toutes les commodités
Fort potentiel après rafraîchissement
Possibilité de transformation en T4

Côté technique
Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels sur radiateurs
DPE : DPE EN COUR
Garage privatif
Côté finances
Taxe foncière : 949 euros
Charges de copropriété : 250€/mois chauffage avec un sous compteur individuel, électricité des communs, l'eau, syndic, l' assurance

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché.

À visiter sans tarder !
- video sur demande
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

Laetitia FREIRE
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris