Exclusivité : Agen hyper centre, bel immeuble de caractère en pierre entièrement rénové avec 4 appartements, garage et jardin

Exclusivité SPECIAL INVESTISSEURS Au cœur du centre historique d'Agen, dans le très recherché secteur du Marché Parking, découvrez ce remarquable immeuble de caractère en pierre, entièrement rénové avec soin, offrant un équilibre rare entre le charme de l'ancien, la qualité des prestations et la sécurité d'un investissement locatif pérenne. Derrière sa belle façade en pierre, cet ensemble immobilier est composé de quatre appartements entièrement meublés et actuellement loués : En rez-de-chaussée : un studio et un appartement T2 ; Au premier étage : un lumineux appartement T3 traversant ; Au deuxième et dernier étage : un vaste appartement T4 traversant. Chaque logement bénéficie de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond, de parquets authentiques et d'une luminosité remarquable. Les appartements T3 et T4 disposent d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, un agréable jardin arboré agrémenté d'une terrasse couverte constitue un véritable privilège en hyper-centre-ville, offrant aux occupants un espace de détente rare et recherché. Les prestations complémentaires renforcent l'attractivité de l'ensemble : - garage avec porte automatique actuellement loué ; - grande cave ; - compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque logement ; - menuiseries en double vitrage. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète et rigoureuse. La toiture ainsi que son isolation ont été refaites en 2019 et bénéficient toujours de la garantie décennale. L'ensemble génère un revenu locatif annuel de 30 240 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans l'un des emplacements les plus prisés du centre-ville. Un actif immobilier rare, destiné aux investisseurs exigeants recherchant un immeuble de qualité, sans travaux, au cœur d'un secteur à forte demande locative. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.959172