Appartement coup de cœur T2 35m2 - possibilité logement ou local pro

MONTPELLIER Centre - 200m tram T2 35m2 Rue piétonne Fort potentiel

L’agence Négoce Habitat a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T2 de 35m2 au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 2 lots au cœur du quartier Faubourg du Courreau, dans une rue piétonne calme, à 200m du tramway et a proximité immédiate du centre historique et de toutes les commodités.

Le bien :
- 35m2 au rez-de-chaussée
- 2 pièces + coin cuisine
- Nombreux travaux de rénovation réalisés ou en cours (isolation, sols, électricité, climatisation…)
- Actuellement a usage de cabinet libéral - d'où l'absence de cuisine, salle de bains et porte d'entrée pour l'usage d'habitation

Travaux restants :
- Cuisine et Salle de bains a créer
- Porte d'entrée à modifier
- Le gros œuvre est fait - peu de travaux pour en faire une merveille

Les + du bien :
- Énorme potentiel - budget maitrisé pour un résultat exceptionnel
- Double usage possible : habitation ou activité libérale
- Petite copropriété de 2 lots - charges minimes
- Emplacement premium : centre-ville, tram à 200m, quartier en plein développement
- Idéal pied-à-terre, résidence principale, activité ou investissement locatif


Un bien atypique avec beaucoup de charme, extrêmement bien placé et à fort potentiel !

Une vraie pépite à voir absolument !!!

Nous vous avons fait une proposition de visuels 'avant/après' rénovation avec une suggestion de travaux et aménagements générés par un logiciel d'intelligence artificielle. Les travaux et aménagements suggérés sont donnés à titre indicatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.

Réf: PG467C - DPE : C - Prix: 128 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur

Annonce rédigée par Pierre GALTIER Gérant de la société CGA IMMO NEGOCE HABITAT Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 34[Coordonnées masquées]00 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA no00000[Coordonnées masquées]4 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 5[Coordonnées masquées]025 - Carte pro no34[Coordonnées masquées]17628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS - www.negoce-habitat.com. Non détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.