Maison 3 pièces 53 m² à vendre à Montrouge (92120)

Maison à rénover avec potentiel de surélévation – Montrouge, à 5 min du métro Châtillon–Montrouge À seulement 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge (ligne 13), dans un secteur recherché aux portes de Paris, découvrez cette maison individuelle des années 1930 offrant un beau potentiel de rénovation, d'aménagement et d'agrandissement. Édifiée sur une parcelle de 119 m², la maison développe actuellement 52,55 m² habitables (environ 70 m² au sol) répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 16 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une chambre et une salle d'eau. Le parquet présent dans la chambre et la salle à manger apporte du charme à l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest, offrant un espace extérieur calme et ensoleillé. Un sous-sol de 17,25 m² complète le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais son emplacement, son cachet et son potentiel d'évolution en font une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Un point particulièrement intéressant : une surélévation est envisageable, cette possibilité ayant été confirmée par le service urbanisme de la commune. Sous réserve des autorisations administratives nécessaires et des études techniques d'usage, cette perspective offre un potentiel de création de surface supplémentaire particulièrement attractif pour un projet familial ou patrimonial. Les atouts du bien : Maison individuelle Parcelle de 119 m² Terrasse exposée sud-ouest Potentiel de surélévation confirmé par l'urbanisme Sous-sol de 17,25 m² Chaudière gaz récente (2025) Double vitrage Belle hauteur sous plafond de 2,63 m À 5 minutes à pied du métro Châtillon–Montrouge Cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de valorisation dans un secteur dynamique et particulièrement recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière INNOVE IMMO - Paris sur : https://www.innove-immo.com/ref/VM1571