Name: Maison de campagne avec gîte 3 chambres proche Marciac
SKU: 4142
Price: 318000 EUR
Availability: InStock

318 000 €

282 m² / 3 211 m²

8 pièces

Vasconie Immobilier

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Belle maison de campagne ancienne, située entre Maubourguet et Marciac, au calme, sur un terrain plat et arboré de 3211 m². L'habitation est composée de 2 parties indépendantes permettant une utilisation en gîte ou autre (famille, amis,...) La partie "grange" (DPE D) : Entièrement rénovée sur les dernières années, avec goût et qualité. Elle comprend au RDC une grande pièce avec cuisine ouverte et espace séjour/salon, un coin salon supplémentaire; A l'étage, 3 chambres, 1 salle de bains et 2 salles de douche. La partie ancienne habitation (DPE F) : partiellement rénovée, se compose d'une cuisine aménagée, d'un salon/séjour, 3 chambres, salle de douche, wc, cellier, buanderie et combles aménageables. Grande terrasse couverte et fermée sur 3 côtés, idéale pour tous les moments conviviaux à la belle saison ! Enfin, un garage fermé, et ancien poulailler complètent ce bien. Les "+" + L'emplacement aux portes du Gers 5Marciac 8 kms) + charme et cachet de l'ancien + calme sans être isolé + divisible en 2 logements + exploitable en gîte ou location saisonnière + terrain piscinable + rénovation complète de la dépendance réalisée sur les dernières années Les "-" - quelques travaux à faire pour réactualiser la partie maison ancienne ((qui est cependant habitable en l'état) Maubourguet 5 mns - Marciac 10mns - Tarbes 40 mns- Auch 50mns- Pau 55 mns - Toulouse 2h - Bordeaux 2h - Biarritz 2h Patrice CAHUZAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 810090407 - Tarbes.

Référence: 4142
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 06/11/2024

Coûts annuels estimés : 3 830 € - 5 240 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr