Maison Ste Luce s/ Loire centre-ville 5 pièces 113 m2 - DPE D

Victor et Richard vous présente : A Sainte-Luce-sur-Loire, en centre-ville, à proximité de toutes les commodités, une maison familiale à rénover, de plain pied, avec jardin et garage au calme en impasse. DPE D (152) et GES D (33) # Désignation : Maison de 113 m² comprenant : Une entrée avec placard, un séjour 24 m² avec cheminée donnant sur le jardin exposé Sud Ouest, une salle à manger de 9,8 m², une cuisine de 7,2 m² indépendante, un espace nuit avec deux salles d'eau, wc, 4 chambres avec placards (14,49 m², 10,37 m², 16,10 m², 10,68 m²), Un jardinet en façade donnant sur l'impasse, un jardinet sur l'arrière, cellier, garage, # Commodités : A 200 m de la Mairie, 300 m de l'Eglise, 300 m du U EXPRESS et de tous les commerces (boulangerie, pharmacie ...) , 300 m des Bus et Chronobus C7, 50 m du Parc du Chassay, 200 m d'un complexe sportif, ... # Ses atouts : - Situation recherchée, - Proche des commerces, écoles et transports, - Au calme en impasse, - Exposition Sud- Ouest, - Beau potentiel, bonne base de rénovation, - Bon DPE, - Maison familiale 4 chambres (grandes), - Maison de plain-pied; - Espace nuit séparé, - Nombreux rangements, - Garage, # Mentions légales : - Prix HAI de 296 800euros dont 16 800 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur (6% TTC) soit un prix net vendeur de 280000 euros. Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1612 euros et 2182 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en D (consommation énergie primaire 152 kWh/m²/an ) Photographies en partie modifiées avec IA (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 127 lots - dont 127 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 330 euros.