Aubière centre ? immeuble à rénover avec grange et fort potentiel de division

AM1293 - Votre agence Cebeillac Immobilier vous propose en exclusivité, au coeur d'Aubière, à proximité immédiate des commerces, des transports et de Clermont-Ferrand, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Développé sur plusieurs niveaux, le bâtiment offre actuellement environ 97 m² habitables ainsi qu'un potentiel d'aménagement complémentaire d'environ 36 m² de combles. Une vaste grange attenante d'environ 73 m² au sol complète l'ensemble et représente un véritable levier de valorisation. La configuration actuelle permet d'envisager la création de plusieurs logements après rénovation, avec une répartition naturelle des volumes sur les différents niveaux. Le bien se prête parfaitement à un projet de division en deux à trois appartements, répondant à une demande locative soutenue sur le secteur d'Aubière. L'immeuble comprend actuellement : ? Rez-de-chaussée : garage, espace cave/cuvage, salle d'eau et sanitaires. ? Premier étage : cuisine, pièce de vie et terrasse sans vis-à-vis. ? Deuxième étage : deux chambres et dégagement. ? Dernier niveau : combles aménageables. Les atouts du projet : ? Emplacement recherché aux portes de Clermont-Ferrand ? Forte demande locative ? Potentiel de création de plusieurs logements ? Terrasse sans vis-à-vis ? Grange de 73 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation ? Volumes facilement redistribuables ? Valorisation importante après travaux Des travaux complets de rénovation sont à prévoir, offrant à l'acquéreur la liberté de repenser intégralement le projet selon sa stratégie patrimoniale ou locative. Prix de vente : 164 300 euros HAI Dont honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 euros. Dossier et renseignements complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : http://www.georisques.gouv.fr. Enfin, vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier - 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63) sur le site internet de l'agence. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)