Maison 100 m² à La Tremblade

Le cabinet LEOTHÉMIS IMMOBILIER vous propose, en première ligne face à l'océan à Ronce-les-Bains, cette remarquable villa balnéaire datant des années 1910.

Témoin de l'histoire de la station, cette demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l'architecture balnéaire d'époque et un emplacement particulièrement rare. Ses volumes, sa luminosité et ses éléments anciens préservés lui confèrent une atmosphère unique.

Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution harmonieuse comprenant une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu'un élégant salon-séjour bénéficiant d'une vue imprenable sur l'océan, sublimé par une cheminée d'époque. Une pièce supplémentaire, pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un second salon, complète ce niveau. Une terrasse dominant la mer prolonge naturellement les espaces de vie.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux profitent d'un balcon face à l'océan. Une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Le dernier étage accueille un vaste grenier aménageable de 44m2 supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Depuis cet espace, la vue sur l'océan est particulièrement remarquable.

En rez-de-jardin, accessible depuis la maison mais également depuis l'extérieur côté mer, un vaste espace disposant déjà d'une salle de bains pourra être conservé en zone de stockage ou repensé selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin arboré et intimiste constitue un véritable prolongement de la propriété. Une dépendance, un garage non attenant ainsi qu'un accès privé menant directement à la plage viennent compléter cet ensemble.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160.00 et 5660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LEOTHÉMIS IMMOBILIER : Fondateur et associé - Pierre-Alexandre CHAMORRO DE LA ROSA
Carte T CPI17[Coordonnées masquées]00015
RCP MMA IARD