Appartement 73m² à lyon 8e arrondissement

ERA Presqu'île vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 73 m² situé au dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement calme et résidentiel sur Lyon 8e. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes du tramway, 3 minutes des lignes de bus et à proximité immédiate des écoles et commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² comprenant un salon-salle à manger convivial, ouverte sur un grand balcon filant offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique également avec le balcon et peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie contemporain. Pour votre confort en toutes saisons, une climatisation réversible a été installée. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres confortables dont une avec dressing, d'une salle d'eau moderne équipée d'une grande douche accessible PMR, ainsi que d'un WC indépendant. Selon vos besoins, la configuration actuelle permet également d'envisager la création d'une troisième chambre, comme cela existait auparavant. En complément, un garage double électrifié en sous-sol ainsi qu'une cave privative attenante avec espaces de rangement sont proposés en sus, un véritable atout pour le quotidien. Les points forts : - Dernier étage - Luminosité - Balcon filant avec vue dégagée - Climatisation réversible - Possibilité de créer une 3e chambre - Résidence soignée - Garage double et cave disponibles Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr