Name: Maison 130 m² à Saint-Michel-Le-Cloucq
SKU: 106332DHI2673
Price: 206500 EUR
Availability: InStock

206 500 €

130 m² / 2 607 m²

7 pièces

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À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Michel-le-Cloucq !Aux portes de Fontenay-le-Comte, dans un environnement recherché, laissez-vous séduire par cette belle maison familiale de 130 m² habitables, parfaitement entretenue et offrant de généreux volumes.Dès l'entrée, accessible par une agréable véranda, vous découvrirez une vaste entrée desservant un lumineux salon-séjour de 40 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour les moments de convivialité. Une seconde salle à manger avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, complète harmonieusement les espaces de vie.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et de WC indépendants avec lave-mains.Véritable atout de cette propriété, le sous-sol total aménagé offre de nombreuses possibilités avec une cuisine d'été, une buanderie, une seconde salle d'eau, un espace nuit, une chaufferie ainsi que deux garages. Les combles ont également été aménagés en espaces nuit supplémentaires.L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 2 600 m², offrant calme et intimité.Un potentiel supplémentaire rare ! Une parcelle constructible de plus de 1 000 m², déjà bornée et cadastrée, est incluse dans la propriété et pourra être revendue ou accueillir un futur projet immobilier.Cette maison aux prestations de qualité saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de sérénité.Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre !Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : https://errial.georisques.gouv.fr/#/ Ce bien vous est présenté par Véronique Singeot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Référence: 106332DHI2673
Honoraires d'agence de 3.25% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/09/2023

Coûts annuels estimés : 1 930 € - 2 660 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr